近日，我市相關部門透露了今年擬出讓的12幅優質地塊。據“錫地云”顯示， 12幅優質地塊中不乏市中心“龜背殼”上、經開區奧體旁、蠡湖未來城的地塊。根據規劃條件來看，容積率不超過1.2的占了四分之三，這些樓盤大概率不會是高樓林立，業主將來的居住舒適度將大幅提高。
實現從“有房住”向“住好房”轉變
記者了解到，自2022年起，無錫市房地產調控政策持續優化，先后出臺了“錫十條”（1.0、2.0、3.0版）、“錫20條”、房企激勵政策、高品質住區建設等政策，在降首付、降利率、公積金調整、“賣舊買新”契稅補貼、房票安置、人才購房等方面持續加碼優化，形成了較完善的穩市場、促轉型政策體系，房地產市場平穩向好。從供需結構看，市區120平方米以上戶型成交量占比逐年遞升，2024年1-4月為47.5%；144平方米以上戶型成交量占比也保持著逐年上升，2024年1-4月為16.5%。從購房群體看，外地人在市區購房比例逐年增加。2021年外地人在錫購房占比為31.5%，2022年為34.0%，2023年為39.5%，2024年1-4月占比為40.1%。老百姓正從“有房住”向“住好房”轉變。
多幅低容積率地塊亮相實現價值最大化
記者發現，此次透露的12幅優質地塊中，容積率最低的地塊有兩塊，都為0.8。其中一塊是原碧波新村地塊，位于陸馬公路與南部高速交叉口東北側，緊靠太湖，緊鄰太湖隧道，交通方便，未來很有可能成為純低密疊墅社區。另一塊是市收儲1號地塊，該地塊在鵝湖板塊的核心位置，南邊不遠就是蕩口古鎮，東側就是鵝湖，未來或將打造純低密的疊墅社區。無錫經開區一直以來是居住熱門板塊，擬出讓的貢湖大道與梁東路交叉口西北側地塊容積率為1.1，周邊交通、生態休閑、醫療教育等配套一應俱全，未來或將會打造差異化的產品，提升片區居住品質。
老城區中心地段寸土寸金，出讓一直少之又少，中心地段更是一直處于斷供狀態。容積率1.1的老公安地塊，位于新生路與崇寧路交叉口附近，與蘇寧廣場、小婁巷歷史文化街區僅一路之隔，人文底蘊與繁華生活兼得，完美詮釋出則繁華入則靜謐。附近還有1號線、2號線、6號線（在建）經過，這個市中心的“龜背殼”未來也將多一個低密疊墅社區。由于周邊可供開發的住宅用地近乎絕跡，新房市場空白，催生了極為旺盛的高改需求。同處老城區的惠山古鎮三期H地塊，位于運河西路與龍光路交叉口西北側，容積率0.95，大概率也會打造低密純疊墅社區。
據悉，2024年擬出讓的優質住宅用地主要集中在一級高品質住區引導區，即老城核心區、太湖新城、蠡湖未來城、梁溪科技城、錫東新城、惠山城鐵科技城、新吳空港科技城等，從周邊配套來看，這些板塊是無錫市區范圍內基礎設施完善、配套齊全、交通便利、環境優良、公眾認可度高的區域。從規劃條件來看，12幅擬出讓優質地塊中有8幅容積率在1.2及以下，有4幅容積率在1.0以下，非常適合打造高端低密度產品。值得關注的是，這些地塊可根據其區位特征、地塊特點，結合開發企業建議，量身定制最符合市場需求的容積率及規劃條件，努力實現地塊價值最大化、設計產品最優化。
房屋容積率大小直接影響居住舒適度
在買房的過程中，置業顧問經常會提到樓盤的容積率。據悉，容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于購房者來說，容積率直接涉及居民居住的舒適度。一般而言，獨立別墅容積率為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。容積率1.2以下普遍被認為是低密度。今年擬出讓的地塊，低密度地塊較多。低密度住宅光照更好，讓陽光照進生活；環境更好，讓身心回歸自然；住戶更少，讓生活自由自在。因此，低密度住宅不單是一種建筑概念，而是城市發展進程中，人居品質躍進后的愿景。（衛文）
